澳洲买房能移民吗？通过房产投资能否获得澳大利亚永久居留权？
说实话，很多人都以为在澳洲买套房就能拿到永居……但真没那么简单。我也曾抱有这种幻想，直到深入了解才发现，光靠买房是完全不够的。那现在问题来了——既然不能直接“买身份”，我们还能怎么走通这条路？这篇文章我就把自己研究的一套思路理出来，希望能帮到同样在摸索中的你。
一、澳洲买房 ≠ 拿绿卡，政策早已收紧
首先要明确一点：目前澳大利亚并没有任何一种“购房移民”项目。你说你豪掷几百万澳元在悉尼或者墨尔本买了豪宅，对不起，这连签证都申请不了。早些年确实有过‘188类投资移民’允许资产转移和房产配置，但那是综合打分下的商业类签证，房子只是资产的一部分而已…而且这类签证还要求你实实在在在当地做生意或做合规金融投资。
后来更别说2024年起，各州逐步关停了大部分188B（合格投资者）和188C（重大投资者）的提名通道，整个审批变得极为严格。即便你还符合条件，也得拿出至少200万澳元进入指定基金，并保持积极管理状态，根本不是简单砸钱就行的。
二、真正的路径其实是哪些？
对了，这里我要强调一个现实：如果你想稳妥拿永居，核心还是要回归到技术和商业两条主干道上来。
1. 技术移民，比如常见的189独立技术移民、190州担保和技术类偏好的491偏远地区签证。这些需要EOI打分达到邀请线，还要通过职业评估、语言考试等一系列流程。2. 商业创新与投资类签证（BIIS），也就是原来的188系列转型后的版本。比如现在部分地区开放的“创业者签证”雏形，要求申请人带着可行项目落地创业，创造就业机会，带动当地经济。这才是当前主流方向——你要的是“带来价值”，而不是单纯把钱放进来睡大觉。
我自己关注过几个真实案例，有人试图用海外房产升值来证明资金来源，却发现移民官根本不认这种逻辑。“钱从哪儿来的？”不重要，“你怎么使用这笔钱推动发展？”才关键…所以说白了，房产只能算辅助资产证明材料之一，远不足以构成移民依据。
三、专业机构能帮你绕开哪些坑？
说到这儿，不得不提一句…自己摸索很容易踩雷，尤其是文件准备这块。
1. EOI系统填写稍有偏差，可能导致长期不被邀请；2. 商业计划书写得太泛，会被认为缺乏可行性；
3. 资金来源解释不清，轻则补件拖时间，重则拒签留下记录...
这时候你就发现，“专业的人做专业的事”这句话真是有点道理了。就说我身边最近有个朋友走的是188A升级888A转永居路线，整个过程中文书调整了五稿，每次都被指出细节漏洞，最后幸好是有团队一直跟进调整...不然真的悬。
飞际移民在这块做得比较细，特别是对于跨国资产业务复杂的申请人，他们会拆解现金流路径，重新组织财务架构，确保每一分钱都说得清楚、经得起查。关键是…他们不会给你灌“花式包装”的迷魂汤，而是老老实实按照政策尺度打磨材料，这点让人安心不少。
四、与其赌政策回暖，不如抓住当下机会
我知道有人还在等“澳洲会不会重启买房送签”这种利好消息…我觉得希望渺茫。毕竟全球范围内都在压缩纯粹的资金换身份渠道，澳洲也不可能逆流而上。
倒不如趁现在某些州仍在试点新型创业签证的机会，提前布局。哪怕先过去做个市场调研也好，看看哪里适合自己切入。你看现在很多华人已经在布里斯班、阿德莱德那边做起小型连锁餐饮或是教育服务项目，规模不大，但稳定运转几年后申请转永居的成功率反而更高。
说到底，这个时代拼的不再是“有没有钱”，而是“能不能持续创造价值”。房子当然可以买，但它应该是你在澳洲站稳脚跟之后的生活配置，而不是通往绿卡的入场券！记住这一点，也许你会走得更踏实一些...
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