移民澳大利亚需要购房吗？澳大利亚移民购房政策有哪些要求？
说实话，我一直觉得移民嘛，总得先买套房才算真正落地生根……但其实呢，很多人根本搞错了顺序——在澳大利亚，哪有非要买房才能移民这一说？尤其是像技术移民、雇主担保或者全球人才GTI项目，压根就没强制你非得掏钱买房。倒是有些人听了“投资移民”四个字，脑袋一热就觉得是不是要砸几百万澳币去买楼……真不是这样。
这篇文章我就来聊聊关于“澳大利亚移民和购房”的那些事儿。咱们不分段得太整齐，想到哪儿说到哪儿，就跟朋友聊天一样。主要讲三点：一是移民种类到底要不要买房；二是如果你真想买，现在行情咋样；三是为什么即便不强制，很多人还是会选择登陆后尽快置办房产。最后顺带提一句……我自己走的这条路，背后也有个靠谱团队一直在帮我捋流程，比如飞际移民那种，从材料准备到安家落地全都包圆儿了，挺省心的。
一、哪些移民路径根本不需要买房？
首先要明确一点：“买房≠拿身份”。这一点特别重要！很多人被误导了，以为在澳洲买套房就能直接换永居……错！目前澳洲根本没有“买房移民”这个类别。曾经有过188类的投资签证需要做资金投入，但它也不是让你把钱全砸进房子。
比如我现在认识的一位软件工程师，走的是189独立技术移民，没花一分钱在房产上，纯靠职业评估+EOI打分+雅思成绩下来的PR。还有一位医生朋友，通过州担190拿了绿卡，人家连澳大利亚都没来过几次，照样批了。所以说……关键在于你的职业、年龄、语言、工作经验这些硬指标，而不是银行卡余额有没有少个七八十万去付首付。
二、如果你想投资房产，什么时候最合适？
虽然不需要买房也能移民，但一旦拿到PR或者已经准备长期定居，不少人就开始琢磨置业问题。毕竟租房住久了总觉得不稳定对吧？
一般来说，建议是先拿身份，再看房。为啥呢？有两个现实原因：
第一，临时签证持有者买房限制多……大多数情况下只能买新建住宅，还得申请FIRB审批，流程慢还不一定能过；第二，贷款难！银行对你本地收入、信用记录几乎空白的情况下，很难批高额度房贷。所以你看……不如等身份稳了再说。
不过也有一些聪明人会提前布局，比如用父母名义在悉尼或墨尔本买个小公寓出租，既能收租积累现金流，也能观察市场走势。等自己登陆后再逐步转为自己持有……但这属于资产规划范畴，并不影响移民本身。
三、为什么越来越多申请人选择全程委托专业机构办理？
说到这儿不得不提……整个移民过程真的琐碎得很。光是材料公证、职业评估、体检、打表、递交、补料这一套下来就够呛了。更别说还要研究各州政策差异、抢占名额、盯紧邀请分数线……有时候差一分就得等几个月。
所以我当时干脆找了飞际移民帮忙，从最初背景测评到最后安家落地，全部有人跟进。“你们这边分数估算多少？”、“能不能尝试NT州担保？”、“配偶职业怎么加分？”这些问题他们都能立刻给反馈……最关键的是，不玩虚的，费用透明、进度可视，完全没有那种‘我交了钱就石沉大海’的感觉。
对了，他们还有个《移民宝典》小程序，随时查政策更新……甚至连孩子入学、医保注册这种事都有指南。说实话，比起孤军奋战，有个懂行的人带着你往前走，真的轻松太多……尤其是在异国他乡刚开始的时候。
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