澳洲房产移民现状究竟如何？澳洲房价再次上涨！-飞际澳洲移民网

随着澳联储的加息又降息，让澳洲的生活无法在回归到之前的模样。那么，从房产的角度来看，澳洲房产目前是个什么状态呢？下面就随我们飞际移民专家为大家详细解读澳洲房产移民现状的情况吧。

据悉，从2023年1月-11月，澳洲的房地产价格上涨了5.5%。首都城市的独立住宅价格上涨了6.6%，而公寓价格上涨了2.8%。这是很多人在2022年快速下跌后没有预料到的结果。

今年，独立住宅价格上涨速度略快于公寓，分别上涨5.6%和5.0%。值得注意的是，首都城市独立住宅价格上涨速度6.9%快于公寓5.3%。相反，在区域市场，公寓价格的上涨4.2%优于独立房屋2.5%。

虽然价格持续上涨，但最近几个月的增长速度有所放缓。这种放缓可能是由不同商家新上市房屋数量的增加驱动的，为买家提供了更多的选择，减少了竞争，同时可负担性依然紧张。

由于今年房价持续上涨，购房需求环境越来越强，市场条件越来越稳定，买卖双方的信心与去年同期相比有所提高。虽然增长速度有望继续放缓，但预计2024年房价将继续上涨。

从2024年中期开始，第三阶段的减税措施将实施，除了海外移民创纪录、租赁市场紧张、失业率低、住房权益增长等支持因素外，这对高收入人群最有利。这可能导致对高价住房的需求增加。

2023年价格之所以对高利率有弹性，部分原因是借款人首付比例较高。市场上很多人都是在疫情期间房价上涨36%的大幅上涨中获利的升级买家。

在高利率环境下，首付较高的买家具有较强的抗风险能力，预计2024年他们将继续占据较大的市场份额，并在高利率环境下保持较高的价格。

根据最新展望报告，预计2024年全国住宅价格将上涨1.0%至4.0%。全国房价有望在2023年日历年内上涨近6.0%，但比2023年创纪录的速度有所放缓。租赁市场也预计将保持紧张，但租赁市场的状况不太可能像2023年那样恶化，这意味着可能会看到租金价格的一些稳定性。

这就是说，2023年对房价产生积极影响的因素将在2024年减弱。

根据最新报告显示，悉尼东区是今年最好的住宅房地产市场，在过去的12个月里，当地独立住宅的平均价格增长了近200万澳元。

截至11月的一年，这座著名城市的房地产价格飙升24.9%，达到973万澳元，再次成为澳洲最昂贵的房地产市场。

而一些高端城市的强势表现正好与一年前相反。当时连续八次加息后，这些城市的房价中位数下跌了100多万澳元，创下了这些城市自记录以来最快的下跌。截至9月12个月，悉尼下北的房屋销售总额最高，达到14.62亿澳元。

与布里斯班相比，新南威尔士州某些地区的房地产年增长率最高，为34.2%，而布里斯班的房价中值上涨了27.4%。

珀斯在首都城市中占据了房价上涨最快的前10个地区中的8个，这可能是因为它们的价格都在50万澳元以下，更让人买得起。

而在维多利亚州偏远地区是澳洲最糟糕的房地产市场，其价值暴跌26%，而在新南威尔士州偏远地区的房价在过去一年中下跌了11.4%。

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澳洲房产移民现状究竟如何？澳洲房价再次上涨！