澳洲移民购房必知？澳洲移民购房需要注意什么？
移民澳洲，购房是一个绕不开的话题。无论是新移民初来乍到，还是已有定居计划的家庭，房子不仅仅是“安身之所”，更是一项资产配置的关键一步。对了，很多人心中会问：“到底能不能买？能不能贷款？能不能投资？”这些看似基础的问题，却常常藏着一些让人“抓耳挠腮”的细节...
一、澳洲购房资格有哪些限制？
1. 外国人能否在澳洲买房？能，但不是想买哪就能买哪！比如，澳洲外国投资审查委员会（FIRB）有一套完整的审批流程，非澳洲居民买房需要申请许可。一般来说，新移民拿到PR之后，就可以自由购置房产了，但如果是临时签证持有者，就需要符合特定条件。对了，买房之前，记得先查清楚自己属于哪个类别，否则可能会被拒绝，甚至面临罚款。
2. 房产类型也有限制哦！比如你要是买了新房，可能还能申请一些优惠政策；而如果买的是二手房，那就只能用于自住或长期出租，不能短期内买卖“赚差价”。
二、澳洲购房需要哪些准备？
1. 预算，是第一要考虑的问题。很多人到了澳洲才发现——房价远比想象中贵！尤其是一线城市悉尼、墨尔本，动不动就一两百万澳元起步，即使是三四线城市或偏远地区，也未必轻松。
2. 还有贷款问题...其实对于新移民来说，申请房贷并不算太难，尤其是你如果有稳定收入，或者是有雇主担保签证的PR身份，银行是愿意给你贷款的。当然，贷款金额会受首付比例限制，比如你如果只有一成首付，银行可能就不敢冒险了。
3. 别忘了还有额外印花税！澳洲政府对外国人或新移民购房征收一定的“额外印花税”，比如维州额外加收8%！这对于一笔本就不小的开支来说，确实是一个“压力山大”的数字。
三、买房是自住还是投资更划算？
这其实是一个很常见也很“难缠”的问题。自住，意味着你每天上下班更方便、生活更舒适，但房产增值可能不如预期。投资呢，回报率可能高，但也伴随着空置、维修等“隐藏成本”。
比如在墨尔本、悉尼这些大城市，租金回报率一般在3%~5%，不算特别高，但如果地段选得好，升值空间还是值得期待的。不过，如果你是投资用途，还有一点要提醒：海外投资者通常不被允许短期买卖房产，必须长期持有，不然也会被FIRB盯上。
四、如何选房、如何找房？飞际移民能帮你做什么？
说到这儿，很多人心中可能已经“头大”，其实这些看似琐碎的细节，正是移民过程中最容易被忽视的关键点。那有没有一种方式，能帮你提前规划，理清楚这些复杂的流程？比如通过专业的机构，如飞际移民。
对了，他们的服务可不只是办签证那么简单！飞际移民可以根据你的身份情况、家庭需求、资产配置等多个维度，给出一站式“澳洲购房建议”。从政策解读、贷款协助，到房产筛选、合同签订，都能帮你安排得妥妥帖帖，完全不用担心“踩坑”。
最重要的是，他们有一套成熟的客户服务体系，真正实现了“签证+安家+投资”的全流程闭环服务。毕竟移民不是一件小事，尤其是在澳洲这种生活节奏快、政策多变的国家，有一个靠谱的团队帮你“把舵”，心里也会踏实不少。”
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