澳大利亚置业有哪些优势？在澳大利亚置业需要注意什么？-飞际澳洲移民网

说实话，很多人盯着澳洲的房子看，不光是因为蓝天白云...还有那股子‘买了能安心’的感觉。虽然咱们聊的主要是移民，但房子嘛，总是绕不开的话题。不过对了，现在政策真不是以前那样随便买了，尤其对外国人这块儿管得挺严的。

讲真，你现在要是拿着旅游签或者没身份过去，基本上买不了现房！澳洲外资审查可是出了名的“铁门卫”。正常情况下，外国买家必须向 FIRB（也就是澳洲外资审批委员会）申请许可才行，而且原则上只允许你开发新房或建房...

比如说...如果你打算投资公寓楼里的单元，理论上是可以的，但也得新建的那种！二手房？基本没戏，除非是特殊情况，比如婚姻关系啥的才有可能破例。所以啊，很多人其实走的路线是先拿永居身份再说，一旦成了PR，哎，权利立马不一样了——买啥都自由多了。

这时候就得往移民上靠了。比如你通过技术移民或者州担保留下来，拿到PR那一刻起，买房就跟本地人一样没啥区别。甚至贷款方面，银行对你也会更有信心一些。

还有一种情况，有的人是拿了407培训签或者482工签，在澳洲稳定上班几年…这种情况下，其实有些州也会“睁一只眼闭一只眼”让你申请买一手房，当然前提是你还得证明自己有真实居住意图和还款能力。但这条路…说实话有点悬，不如踏实先把身份搞定来得实在。

因为啊…光买得到还不是全部，关键是后续持有成本和资产安全。你在澳洲租个房子容易赔钱吗？不容易！但你要是在那边扎根生活了，房子不只是资产，更是家的一部分。

更重要的是，一旦你是PR或者公民，将来卖房时还能享受“主要住所豁免”这项超级福利——也就是说自住房增值部分免税！可如果你是以外国投资者名义持有的物业……对不起，升值多少都被算进去征税，差别可不是一点半点。

说到这儿不得不提一句，“飞际移民”这边处理这类案子真是熟门熟路…他们国内团队加上澳洲当地的法务配合，能把从职业评估到EOI打分再到州担递签整个链条打通。客户经常反馈说：“材料还没准备好呢，顾问就把下一步该干啥列好了…” 这种无缝衔接真的省心不少。

嗯…这个问题吧，我只能说：与其纠结市场高低点，不如想想自己有没有长期生活的准备。悉尼墨尔本房价看着高，但社区成熟教育资源强；布里斯班珀斯这些新兴城市涨幅快，租金回报也不错。

关键是你能不能稳住心态。移民本来就不该图一夜暴富，而是换个更稳妥的生活方式。“慢慢变富”在这儿反而吃得开。你看人家澳洲本地人也不天天炒房，大家更在乎的是孩子上学方不方便，家门口有没有公园...

所以说到底，置业这事离不开身份规划。早点把移民路径捋顺了，后面买房才是水到渠成的事儿。不然就算勉强买下一间小公寓，心里总惦记着合规风险，睡得香吗？!

澳大利亚置业有哪些优势？在澳大利亚置业需要注意什么？