澳洲买房移民需要多少预算？澳洲买房产移民价格有哪些细节需要注意？
说实话，现在直接通过“买房”拿澳大利亚永居这条路……早就没了。以前确实有过类似的投资签证，但现在政策收紧了很多，光靠买房已经不能直接移民了。不过呢，如果你想通过投资的方式移居澳洲，还是有一些可行的路径，只是方式变得更复杂了一点。
一、澳洲还有没有买房就能移民的项目？
目前，澳大利亚并没有像过去那样开放“买房即移民”的简单通道。曾经存在的188类商业创新与投资签证中，曾包含一定比例的房地产投资选项，但近年来政府大幅调整政策，尤其是在2021年后，各州陆续关闭或严格限制使用住宅地产作为主要投资手段的情况。
取而代之的是更强调“创业、创造就业和推动经济发展”的方向——也就是说，你得真正在当地做生意、带动经济，而不是单纯做个房东。
二、“买房”还能不能作为移民的一部分？
虽然不能单靠买房移民，但在某些合规的投资框架下，房产仍然可以是你资产配置的一环。比如：
- 在符合要求的前提下，通过188B（投资者类别）或188C（重大投资者类别，SIV）签证进行投资；
- 其中一部分资金可用于商业地产、基础设施基金等，住宅类房产则受限较多，尤其是不能用于炒房或纯租赁回报为主的目的。
特别是188C签证，要求申请人投资至少500万澳元到指定的合规投资产品中——这包括澳洲证券交易所上市的公司债券、风投基金、私募股权等，而不是随便买几套房就行...
三、实际需要准备多少钱才够？
很多人问“价格”，其实不只是“房价”，而是整体的资金门槛。我们来拆解一下：
- 188A签证（中小企业主类）：虽然不要求固定投资额，但你需要在企业里投入运营资金，通常建议准备60–100万澳元以上用于经营周转；
- 188B签证（投资者类）：需要合法赚取并解释150万澳元以上的净资产，并将其中150万澳元投入到澳洲指定投资项目；
- 188C签证（SIV）：最低500万澳元进入合规投资渠道，且五年内不得随意撤回；
- 888永久居留申请：完成相应居住和投资义务后，才能转为永居身份。
另外别忘了额外开支：律师费、审计费、申请费、安家费用……这些加起来也要几十万人民币起步。
四、为什么选择专业机构很重要？
这套系统真的很复杂，材料要求高、审核严，稍微出点问题就可能导致拒签。我自己研究了好几个月才发现，很多网上信息早就过时了…比如有人说‘花几百万买别墅就能拿身份’，完全是误导！
后来我接触了飞际移民，他们这边对澳洲政策更新抓得很紧，告诉我哪些州还在开放配额、哪些投资组合更容易获批……关键是他们的文案团队会帮你把财务背景梳理清楚，确保每一份证明都“经得起查”。
比如说，你要解释150万澳元是怎么来的，是不是赠予？有没有完税记录？银行流水能不能闭环？这些都不是你自己跑一趟就能搞定的事。
对了，还有一点容易忽略——居住要求。即便拿了临时签证，你也得满足一定的居住时间（比如每年待够一定天数），否则后期转永居会有障碍...
所以啊，与其自己瞎摸索，不如找一个真正懂行的人聊聊。毕竟这可是关系到全家未来的决定，一步错，可能就得再等好几年。”
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