投资澳洲房产能否移民？澳洲房产投资与移民关联是什么？
说实话，我一直以为在澳洲买套房就能拿身份……结果发现完全不是这么回事。对了，后来我才搞明白，澳洲根本就没有“买房移民”这个项目，早就关停了。如果你想通过投资的方式拿到永居，那得走别的路子。所以今天我就聊聊，到底该怎么规划才靠谱，尤其是像我们这样希望通过资产配置实现海外生活的普通人。
一、为什么不能直接靠买房移民澳洲
很多人跟我一样一开始都误解了——以为只要砸一笔钱买个豪宅，签证就到手了。其实早在几年前，澳洲就已经取消了投资者签证和房产挂钩的政策。现在的重点是“投资带动经济”，而不是简单地购房保值。所以说，“买了房就有身份”这条路…行不通了。取而代之的是更严格的商业或基金类投资项目。
二、真正的澳洲投资移民路径有哪些
现在可行的主要通道是188类临时签证，最终转为888永居。比如：
1. 188A创业类：你要有中小企业管理经验，过去四年中有两年净资产不低于60万澳元，并且公司年营业额达到一定标准；不需要巨额资金注入，更适合中小企业家；
2. 188B投资者类：要求申请人拥有至少220万澳元的合规投资资金，主要投向债券、股票、基金等金融产品，不得大规模购置住宅地产；
3. 188C重大投资者签证（SIV）：这是高净值人士的选择，需要投入500万澳元到指定合规投资基金，比如风投、小型企业债、基础设施等领域；持有四年即可申请转永居。
看到了吗？这里面几乎都不鼓励直接炒房…甚至明令限制住宅房地产占比不得超过10%。所以想靠房子撬动身份的时代已经过去了！
三、房产可以作为资产的一部分，但不能单独驱动申请
虽然你不能“凭房移民”，但你在澳洲持有的房产是可以计入个人总资产评估中的。比如你有一套自住房或者出租物业，它的估值可以在净资产证明中体现出来——但它只是辅助材料，而非核心投资标的。关键是要看你有没有把资金投入到能创造就业和税收的领域里去。
四、飞际移民怎么帮我理清方向
最开始我也挺迷茫的，直到联系上了飞际移民…他们没给我推销什么热门楼盘，反而先做了一轮详细的背景评估。“你是偏向稳健型理财？”、“是否有经营公司的经历？”这些问题问得很实在。接着根据我的情况，推荐了188C路径，因为我有一定流动性资产，又不想亲自打理生意。
整个流程下来，从准备审计报告、第三方机构出具资产验证、选择合规基金管理方，再到递交EOI意向书…每一步都有人提醒节点和材料细节。对了，连我老婆小孩的附属资料怎么整理，也都列了个清单，特别清晰。
而且你知道最安心的是啥吗？他们的澳洲本地团队会跟你视频会议，解答税务局ACNC、ASIC注册这些专业问题，不像有些机构只甩文档给你自己啃...
五、未来趋势可能越来越紧
最近听说188系列签证有可能进一步缩编，甚至整合进新的“投资与创新”框架里。这意味着审批会更看重实际贡献值，比如创造了多少就业岗位、带动了多少产业链发展。单纯躺在金融账户上的“睡眠资金”，以后怕是越来越难过关了。
所以与其纠结能不能靠房子移民…不如趁早找专业人士盘一盘自己的资源禀赋。到底是适合做小生意的188A？还是更适合坐享配置的188C？方向错了，再多的钱也白搭啊！
总之，投资可以包括房产，但移民从来不是一锤子买卖。找准定位，踏实推进，才是长久之道。
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