澳洲新移民如何开始买房？澳洲新移民怎样解决购房难题？
刚登陆澳大利亚不久，手头有点积蓄，心里盘算着是不是该趁现在利率还算友好、房价没再猛涨之前，赶紧把房子定下来……可问题是，人生地不熟，银行不认识你，信用记录是张白纸，甚至连哪个区适合华人生活都还没搞明白。我也曾这样迷茫过——作为新移民，真的能在澳洲顺利买到人生第一套房吗？
一、贷款资格：我不是本地人，能贷到款吗？
说实话，一开始我也以为非永居身份根本拿不到房贷……但后来发现，其实不少银行对新移民还挺友好的。特别是像我这种情况，刚拿到签证、有稳定工作offer的，反而成了“潜力客户”。
对了！关键是要准备好几样东西：一是工签或永居证明，二是雇佣合同和工资单，三是最近几个月的银行流水。有些银行还会要求你至少在这边待满三个月才批贷，但也有的可以直接办理，只要你收入够稳、负债不高…所以别轻易放弃。
我听说有人通过亲属担保的方式提高额度，或者先找个房产中介推荐合作银行试试看。总之，“你能贷多少”这事，不是一句话说得清的，得具体评估才行。
二、首付要准备多少钱？有没有补贴可以拿？
很多人以为在澳洲买房必须砸个几十万当首付——其实也不是那么绝对。如果你是首次购房者（First Home Buyer），而且买的又是自住房，那恭喜了，联邦政府和州政府可能都有补贴等着你。
比如在新南威尔士州，首次置业者买新房能申请$25,000的补助金；维多利亚州也类似，只要房价值低于一定标准就可以申请。当然，这些政策会有条件限制，像是你本人不能在过去拥有过房产，还要保证这间房子是你主要住所至少住满12个月…
至于首付比例嘛，一般最少要准备10%，加上各种税费大概总共得预留12%-15%的资金。不过提醒一句：如果你付不满20%的首付，就得额外交LMI贷款保险——这笔钱有时还真不小，千万别忽略。
三、怎么选地段和房源？哪里更适合新移民安家？
这是我当初最纠结的问题之一……悉尼太贵、墨尔本节奏慢，布里斯班好像发展快一点？到底去哪好？最后我还是选了墨尔本东南区——为啥？因为这边华人多，超市里能买到老干妈，孩子上学也不用担心语言问题。
建议大家可以先列几个优先级：比如通勤距离、学校排名、周边配套、未来升值空间……然后再缩小范围实地去看房。实在不行，也可以先租房过渡一阵子，一边适应环境一边做决定。
顺便说一句，现在很多地产网站都支持虚拟看房了，Domain和REA上点几下就能看到户型图、街景视频甚至VR漫游……科技真是帮了大忙。
四、流程复杂怎么办？谁来帮我走完这套手续？
签合同那天我是真紧张……一页页英文条款看得脑袋发晕。“这个叫什么‘Section 32 Statement’的东西到底是啥？”我当时就在心里嘀咕。还好我提前找了律师，还联系上了飞际移民那边推荐的本地服务团队，全程有人陪着讲解，这才敢放心签字。
买房这件事，真不是签个名就完了。从出Offer、谈价格，到交换合同、付定金，再到最终 Settlement 结算交割——每一步都不能马虎。万一遗漏了重要信息披露，后面可就是法律纠纷...
所以啊，哪怕你觉得英语还不错，也建议找个熟悉澳洲房产流程的专业人士帮忙看看。尤其是我们这种刚来的新移民，不怕麻烦，怕的是踩坑不知道错在哪…
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